三四线楼市的现状:房子卖不动,房价却不跌

2020-03-26 12:28
1990

       三四线城市如今陷入了一个尴尬的境地,就是有价无市,房子卖不动,房价却不跌!

大家都知道三四线城市的房价喷薄发展政策是极为重要的一项,不管是为了去库存进行的货币化安置,还是一二线“限涨令”,让购房者疯狂涌入三四线,需求溢出自然也就带动了房价的疯长,对比16年之前的房价,翻了至少一倍,甚至有热门三线城市房价直逼二线。

但狂热过后总要回归于正常,住房不炒大环境下,不论几线的房子都不好卖,一二线由于经济的支撑暂且不会出现大面积降价,但三四线就难了。

        一方面,棚改进行到了末尾,需求和货币都被消耗得差不多了,能买房的都已经买好了,剩下部分就算是房价下跌30%依旧还是买不起。同时由于一二线“限涨令”而转移到三四线战场的炒房客们都是为了赚钱,一旦看到风向不对自然也就撤出寻找新的方式。

另一方面,拿鹤岗举例,许多资源型城市开始走下坡路,还有一些人口净流出城市,作为房价基石的人口都没有了,自然就支撑不住虚高的价格,一二线城市对于年轻人来说更具有吸引力,而且三四线的高位房价对比二线也并无优势。加之二线城市的“抢人”战略,导致很多需求去二线城市买房,分流了部分三四线买房需求。

        不管是政策、资金等各方面都显示三四线房价将要下跌,房价应该下调才对,为何房价却不跌呢?原因很简单,不外呼这九个字,即:不准降,不能降,不愿降!

从各大群体来看,买了房的业主、炒房客、开发商,谁都不希望房价下跌,这几大类人也占据了绝大多数,刚需依旧存在,但数量远不及类的总额,所以不到万不得已,他们肯定不愿意房价下跌。

未来房产两极分化,人口流向城市依然供不应求,人口流出城市会出现明显断层。对于已经在一二线城市有房的人群,改善住房条件的高品质楼盘会成为主力需求。

        一线房价趋于平稳,核心地段稳中有升,永远具备投资价值。三四线城市房价略有下跌。

主要原因还是需求的减少和住房的溢出,有数据显示,三四线楼市库存回到了7年前,去库存之后现在又库存积压了。三四线购房者除了本地居民还有大量的炒房客,他们为城市的购房注入了水分,显示出一房难求的假象。同时房价的上涨需要居民收入来承载,但许多三四线城市的平均收入也就三四千,也就是说,从长远来看,三四线楼市将供大于求。


编辑者:admin

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