第一次买房的杭州人看过来 掌握这些买房知识点不会赔钱

2020-05-20 12:03
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我是“挑好宅”宅姐,买房是人生中低频的消费行为,金额巨大、陷阱N多、经验稀缺,不想踩坑就意味着你要拥有相当强的专业知识、技能和人脉,而我,正是你投资买房私人顾问,已经帮助七千个买房路上的家庭扫清障碍,每一个专业性的意见都是多年实战经验的结晶。关注挑好宅加入知识星球,成为会买房的聪明人。

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提问:你好,买的中山的二手房子,已经签了合同,但是发现房产证上的土地信息全都是空着的,大概率是划拨性质了,继续交易应该要交土地出让金了,但该谁来交呢?卖方?买方?另外是否可以据此来解除合同呢?

回答:你好,安置房也有土地证的,安置房也算是划拨性质,你签合同的房价是房东到手价,其他土地出让金个税契税都是买方承担,你都没了解清楚咋就签了合同里呢。

提问:你好宅姐,和老公都在滨江上班,刚需,是摇新房还是二手房呢?总预算大概在300w左右,位置选哪里比较好?麻烦宅姐帮忙指点一下。

回答:你好,有很多选择,最红的当属良渚新城板块,其他如丰收湖,萧山科技城,南部卧城,下沙的大学城北和沿江,以及未来科技城2.0区域,都可以买到。主城区也有,比如三墩北和丁桥长睦。远点的,临安不限购,富阳可以买到最核心的江边房子。这些都是300w可以搞定的。

提问:你好,公司提供落天津户口的机会,据说交半年社保就行。这种算是落单位机体户口么?如果以后离职会有影响么?

回答:你好,如果是落户单位集体户的话,离职是需要把户口迁出的,还有集体户口是随迁不了家里人的,也是只能自己落在集体户。

提问:你好宅姐,坐标杭州,小白一枚,第一次买房应该注意些什么呢?求宅姐给讲讲,避免买房的时候误入陷阱,谢谢!

回答:你好,明确买房是为了自住还是兼顾投资需求。如果是自住,要考虑上班交通方便,否则通勤会消耗太多精力。再想想5年内,会不会因为结婚,生子,生二胎等原因有置换需求,如果有的话,在经济压力承受范围内,能买两居不买一居,能买三居不买两居,或者买房时将房子的格局可变动性考量进去。如果还想兼顾投资属性,不要买商住loft,非学区老破小,远郊区无地铁(规划)的新建小区这些流通性差,金融属性低的类型,想想你的房子未来买家是什么样的人群,这样的人群有多大。

想买到有升值空间的房子,位置决定一切!但具体操作起来还是要在大环境位置,周边小环境和价格之间三选二,找一个平衡。买二手房可以打开APP看感兴趣的区域内的热门小区,和小区成交排名。确定了区域和小区,看房的时候要留意一下房屋质量如隔音好不好,小区邻居素质,物业服务这些影响居住体验的因素。具体到某套房子,看户型是否合理,房源关注度和带看人数数据可以反映这套房子是否性价比高,有多抢手...如果一套房子挂出去半年都无人问津,必定存在位置,户型,价格方面的某种硬伤。

提问:你好,上海人,三口之家,有套三室老小区学区房不想卖掉。但有改善居住环境的需求,家庭年收入20到30之间。另外能凑出100w现金,就算加上贷款,用来改善住房还是比较紧凑,地段面积房龄环境 总要牺牲掉一部分。买理财用利息抵房租,可以租到地段面积都很理想的房子了。风险是现金贬值未来房租或者房价暴涨,还有吗?租房值得考虑吗?

回答:你好,如果不打算卖老房子,想改善居住环境,可以考虑重新装修老房子。如果舍不得学区而且想换个地方住,那推荐租房,理论上可以实现以租养租。另外子弹一百万,可以考虑入手一套房作为投资,正好可关注下大虹桥辐射区,南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方,都是不错的选择,未来升值潜力很大,可以作为投资的一种方式。

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