今年 ,这些房子最难买,还有哪些红盘值得期待?

2020-10-14 16:31
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十一长假过后,2020年四分之三的时间就过去了。

从年初疫情期对楼市的担忧,到近期市场的持续火热,前三季度的杭州楼市跌宕起伏。其中最具话题度的,莫过于红盘。

自2018年4月宣布进入摇号时代以来,杭州共产生了30次“万人摇”;其中2020年年初至今,“万人摇”只产生了6次。

“万人摇”数量的骤减,最关键的因素在于政策对摇号市场的干预。采取红盘竞品之间的撞车分流,来降低楼市热度。

比如,3月下旬,和光尘樾和璀璨澜庭撞车分流;4月中旬,和光尘樾和运河云庄同时登记,更遑论9月红盘的集体亮相。这些项目的集体泄洪,确实起到了分流的作用;但想摇中,依然不易。

今年最难买的是哪些项目?

西湖楼市简单统计了2020年前十月中签率在2%以下的十张预售证。可以说,这些是今年最难买到的房子。

2020年至今,共有十张预售证中签率低于2%以下,但集中在6个楼盘上,除了万人摇的和光尘樾、西溪公馆外,还有融创城、璀璨澜庭、运河云庄、沁澜,其中创下最低中签率的是融创城5月领出预售证的房源,中签率为0.5%。

毋庸置疑,这些都是2020年最受购房者亲睐的楼盘。

目前,这6个2020“最难买”的楼盘中已有4盘售罄,仅剩下运河云庄和融创城在售;但运河云庄高层已无房源,剩下的是合院产品。

这些楼盘中,个别项目的售卖周期长达2年甚至3年;而瞬息万变的杭州市场,让不同时间入市的房源,登记结果也发生着微妙的变化。

去年,北部新城的价格体系还停留在幸福里的26500元/m²,对璀璨澜庭29000元/m²的新价格不少人心有疑虑,此时推出的房源,中签率相对较高;但随着板块价值日益凸显,板块内的楼盘中签率越来越低,哪怕是项目的洋房房源,中签率也低至个位数。

再比如融创城,随着板块限价的提升,融创城的性价比愈发凸显,中签率也逐渐走低,5月的高层房源更是创下今年最低中签率。

但限价的提高和新政的出台,给市场带来了不小的影响,这也在红盘的中签率中得到体现。

运河云庄和西溪公馆都被定义成了热盘,20%房源向高层次人才倾斜,80%房源向无房家庭倾斜,直接把有房家庭挡在了门外,再加上楼盘分流,一户家庭只能登记一个项目,反而让个盘的中签率提高了不少。

接下来,我们还有多少参与红盘的机会?

第一:9.4新政后,杭州很难再有“万人摇”。

随着杭州限价的逐步提升,价格红盘越来越少;同时,自西溪公馆创下6万人摇之后,杭州楼市的调控就在不断修整,抑制红盘冒尖、降低红盘热度、加大无房家庭支持力度,让楼市在低调中稳步前行。

自和光尘樾之后,杭州已有3个月未诞生“万人摇”红盘;即便有红盘入市,除了购房资格的约束之外,还外加多个竞品的撞车分流,双保险之下,万人摇很难诞生。

第二:个盘中签率提高了,但选择面变窄了。

为了控制热度,接下来红盘基本都将与多个竞品同一时间入市。分流之下,个盘的中签率会有所提高,但是参与其它盘的机会变少了。这就意味着,如果一次摇不中,失去的不仅仅是一个项目,而是同期推出的一整片“森林”。

第三:未来,有房家庭不仅与热盘无缘,更有可能跟整个热门板块无缘。

刚刚过去的9月,我们看到了各大红盘的集体亮相,但是有房家庭几乎与当下的“价格红盘”无缘,而且很有可能短期内与板块内的其它楼盘都将无缘。

假期短暂的休整之后,新一波推盘潮也蓄势待发。

还有哪些红盘值得期待?

不过想要享受到这些“价格红盘”的红利中去,购房者除了要有购买力和无房家庭的资格之外,还需要一点点的运气。

但无论如何,能够参与就已让无数人艳羡。

对于多数的普通购房者来说,接下来的买房过程依然冗长而纠结。

摇号场上,没有人喜欢“万人摇”,摇中才是最终目的。对于每一位楼市的参与者来说,除了理智参与、合理选择,也需要敬畏这个市场。

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