昨天（12.8），我们写了2021年临安首宗宅地挂牌。当天下班前后，临安又挂出了第二波宅地，即中心城区01-ZX-02-21地块，将于1月8日出让。
中心城区单元宅地新房价格未变，限毛坯均价22800元/㎡，如果精装销售，限精装均价26300元/㎡，与绿地、华发、广州敏捷地块一样的。
据悉，这两天有不少开发商在调研中心城区01-ZX-02-21地块，有房企拿地意向非常强烈。
▲地块区位图
我们来看看地块出让明细：
中心城区01-ZX-02-21地块编号：临政储出[2020]28号，东至规划道路，南至新民街，西至锦天路，北至观锦街。也就是广州敏捷项目（星著柏悦府）南侧，锦城四中西侧。
地块出让面积47077㎡，容积率2.525 ，地上建筑面积118869.4㎡，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。
地块出让起价115304万元，楼面起价9700元/㎡；上限总价149304万元，封顶楼面价12560元/㎡。
地块分为A、B两宗地块，其中A地块用地面积约29630㎡，容积率2.6，限高80米；B地块用地面积17447㎡，容积率2.4，限高54米。地块不单独配建幼儿园。
限价标准为：
根据限价标准，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡，同时商品住宅销售价格应符合房地产市场稳控要求。
中心城区01-ZX-02-21地块所处的地段，可谓是临安的“文教区”，周边晨曦小学东校区、锦城四中、实验初级中学、天目高级中学环伺，书香气息浓厚。
地块距地铁临安广场站约1公里，旁边为升级在建的临安人民广场，集休闲和商业于一体，总投资超10亿元。
地块周边有3个新盘/地块，即绿地商住项目、广州敏捷的星著柏悦府、华发住宅项目。
其中星著柏悦府、华发项目都拍至封顶并自持，自持比例方面，星著柏悦府自持9%，华发项目自持5%。
不过，这3个项目都没有入市，市场接受度如何有待检验。1月8日，中心城区01-ZX-02-21地块是否会再次拍至自持环节，我们拭目以待。
另一宗商业商务用地位于太湖源镇，荣上青云府的东侧，这宗太湖源镇G-03地块容积率1.7，东至供电所营业厅，南至空地，西至规划道路，北至规划道路。
该地块出让起价1375万元，楼面起价1147元/㎡，也将于1月8日出让。
至此，临安区2021年的土地已经挂牌了4宗，出让起价约13亿元。
备注：以上户型大小均指建筑面积，信息仅供参考，具体以相关部门最终公布为准。
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