2021年,临安的房子还值得买吗?

2021-01-03 22:05
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2021年了,感觉自己又老了一岁。今天把自己关在房间里,静下心来,回答大家每一年都要问的问题:临安的房子还值得买吗?

 
其实,很多朋友问的是还值得投资吗?

如果你是冲着买了房就能暴富,买临安的房子不符合您的需求,大部分杭州的房子也不符合您的需求。
 
除非你手握杭州房票,又是无房户,去摇剩余不多的倒挂红盘吧,能不能中签那就另说了!
 
回到今天的主题,我想先说一说2020年的临安
 
2020年是临安地铁元年,据官方数据显示,地铁16号线正式运营以来运送乘客超过700万人次。2020年底杭州已开通的地铁突破了300公里,2022年将突破500公里,地铁会成为大家出行的一个重要选项。
 
交通上,双向10车道的科技大道全面投用,绕城高速西复线建成通车,杭徽高速杭州西至临安段以政府购买服务方式继续免费通行。
 
望湖路全线建成投用,琴山公园对外开放,柳庄驿站游客中心基本完工,湖底隧道工程主体贯通,国际湖城框架全面拉开。
 
融杭三年,2020年就是交成绩的一年。
 
就房地产而言,2020年,临安新房网签量和住宅供应量双双创新高。
 
临安新房签约量26881套,杭州全市TOP10临安占两席。
 
截至2020年12月31日17:00,临安领出26227套住宅房源预售证,再创历史新高。比2019年的21690套多出4537套,更是2018年(11027套)的两倍供应。
 
2020年临安还迎来了近12000套的新房交付。
 
这些数据,我看到的是2020年是辉煌的一年。那么2021年呢?小楼和大家说道说道。
 

▲2021年1月1日摄于临安

1、关于临安的高库存
 
临安的高库存,一直被很多人诟病。但你发现了吗?2020年,虽然有疫情影响,但成交量一直是高的。
 
虽然大家一直说,临安的供应量很高,但2020年清盘的楼盘很多,荣盛檀越府、未来旭辉城、缦云府等楼盘都卖完了,丽光城也差不多要清了。
 
要知道,未来旭辉城和丽光城都是2020年新供应的土地,后续没有新增土地呀!青山湖科技城核心区域留给购房者的选项越来越少了。
 
沿着地铁看,2021年集中供货的是临安广场站,星著柏悦府、绿地项目、华发项目三大纯新盘集中上场,或许还要新增1月即将出让的宅地。
 
而在青山湖科技城站、八百里站、青山湖站、农林大学站和九州街站,站点500米半径的楼盘不过一二。
 
2021年具体的上市量,后续四月会给大家带来更多详细的分析,我就不展开了。
 
高库存,是阶段性的。毕竟土地是有限的,核心资源的土地更加有限。
 
房子在流转,只要有人来,新房、二手房市场就能流动起来。关于人,我们放到产业部分再来说。
 
2、关于临安的房价
 
先给大家看一个临安的板块限价。

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临安的限价是不是看起来比较高?
 
没错,最高的滨湖新城精装限均价29500元/㎡,就是桃李湖滨,首开中签率约25.8%。这是实力的体现。
 
当然很多楼盘成交价格还没有到限价,临安的板块价格不比杭州其他板块低。
 


因为限价,近些年新房的天花板你都能看到。
 
但临安是给没有房票、资金不够想要改善的朋友打开的一扇窗。
 
有一位粉丝,在未来科技城工作,单位离地铁很近。当年首套房,他们家买在了钱塘新区,70多㎡。想改善,首付6成,买未来科技城是承受不起的。最终,他选择了青山湖科技城,首付四成,买了四房。地铁上班,孩子在家附近上幼儿园,老人走几步路就能去农贸市场买菜。这是临安给他打开的一扇窗。
 
不限购的临安,贷款政策相对宽松。对于自住的人来说,是机会。
 
对于投资的人来说,要做好资金投入计算,短线投资的获利不算高。
 
因为大量二手房入市了。
 
3、临安的二手房
 
每一次要写二手房的时候,最痛苦的是,临安没有官方的数据。这一点融杭还比较慢。
 
新盘交付的量我们做了一些统计。买临安的投资需求占了大半,特别是青山湖科技城。
 
据临安楼市不完全统计,今年临安15盘累计交付了约11660套住宅房源。

交付房源最多的是青山湖板块,5个楼盘累计交付近4900套房源,单盘超1000套的有2个。

其次是滨湖新区,3个楼盘交付,其中水悦花园、滨湖天地一期湖山云台苑单盘交付房源都是1000多套。

以7成为投资房源来计算,进入二手房市场的就有8000余套,如果再加以临安拆迁安置房,临安二手房库存量不小。
 
事实上,临安二手房市场一直没有比较好的成交量。因为,在临安大小中介都在做新房。投入到二手房市场中的中介不多。其中的主要原因也是二手房需求量小。
 
我爱我家、链家进入临安二手房市场,也许我们能看到更多的二手房成交了。
 
4、关于产业和人口
 
近两年,临安城市基础建设得到了大发展。对于产业和人口,总觉得有点少。
 
虽然每隔一段时间,我们都能看到不少产业的新闻。
 
比如,总投资380亿元的辉能科技大陆区总部及全球产业基地项目落户青山湖科技城,
 
比如,12月28日,华旺科技在上交所主板上市,成为临安第11家上市企业。
 
比如,12月30日形成500亿级规模!青山湖科技城LinkPark产业社区正式启用。
 
截至11月底,青山湖科技城累计签约项目33个,其中总投资10亿元以上项目11个,创历史新高。同时,科技城内制造业总量已占城西科创大走廊的二分之一。
 
产业来了,高技术人才来了,更多的人就来了。
 
我更期待2021年收获更多的产业好消息。
 
5、关于未来
 
关于未来,政府的方向、临安的区域定位、限购政策的变化都是重要的内容。
 
杭州这座城市的竞争力,不用多说,向上发展的劲儿很足。
 
临安区三年融杭的脚步没有停歇,2021年进入十四五规划,发展压力其实更大。
 
临安需要把更多的蓝图变为现实,需要资金、需要资源。好在2021年郊区新城的概念提出,也更多的把资源、人力、财力向临安这样的区域倾斜。
 
一方面,临安要做好人口流入的准备,比如基础建设、教育医疗等资源的引入,另一方面,临安也要做好承接主城区人口外溢的准备。主城区的饱和,是郊区新城发展的好机会。延伸阅读:临安是郊区新城?!是的,背后隐藏大战略!)

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临安楼市摄
 
说在最后的话:

2021年临安依然值得买,你会发现好的土地资源总是越来越少,好的产品错过不再有。

如果你是自住,尽量买大一些,买好一些,虽然不能完全一步到位,减少置换也是有必要的。
 
如果你是投资,赚钱的那种投资,那就要算算账了,临安新房的天花板放在那儿了,短期内不会有太大的改变,那就算算你的投入资金、时间和收益的比例吧。
 
如果你把临安作为未来养老的地方,也非常不错,山清水秀,空气宜人,慢生活的节奏适合你。
 
作为浙江省会城市,杭州这座城市值得你来。
 
作为杭州十区中目前唯一不限购的区域,没有房票的你,可以选择。

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