临安区厉害了!这些楼盘都具有投资价值!

2021-01-22 09:27
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这里是成哥说房,带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦,一字一句详细为你解答,成哥是通过直接实战,将最有用的方法传授给你们,让你们成为最会买房的人

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提问:成哥好,外地人,想在杭州买房,投资,200万。看了临安区的融创璞樾大观、中天万科启辰、万科西望、印象笤溪,还有青山湖的越秀星悦城、宝龙旭辉城。这几个楼盘,该怎么选?

回答:根据买房投资的价值,先后排序:宝龙旭辉城印象苕溪、万科西望越秀星悦城、中天万科启辰融创濮樾大观。宝龙旭辉城,在临安区的整个范围,投资价值是很好的。该小区的最大优势是:配套8万平方米的宝龙广场;通过小区地下空间,可以直接进入地铁站。具体更详细分析详见内部文章!

提问:成哥你好,坐标杭州,没有房票,投资为主,非自住。临安青山湖别墅、宝龙旭辉城地铁房、青山湖亚洲绿地的住宅,这几个哪个更好?另外还考虑投资广州增城二手房250万。请问如何组合会比较好呢?

回答:杭州城市核心东移,5年长线滨江、萧山价格看好,土地持续出让,有巨大动力拉升土地储备最多的城市近郊片区。未来科技城都还没有起来,现在买临安赌性太大,且临安价格已经超越预期,并不是洼地。所以杭州投资更建议破限购或者开发房票买限购区才有价值,不限购区来看广州增城优于临安,有大湾区利好,片区热度更高,未来潜力空间更大。广州有两个不完全限购的区域,分别是增城区、从化区。

提问:成哥你好,母亲杭州三华园30平一套全款,现值155万;宜昌自住一套全款80万,本人杭州世茂东壹号87平一套全款,现值330万,宜昌期房一套贷款105万,总价151万,现无子弹,现居宜昌,考虑以后可能去杭州做中介,请教成哥现状下如何资源配置,杭州哪个板块适合投资?

回答:宜昌留一套叠拼自住,全款房可出手。 杭州三华园全款房面积小,房龄老,占房票,可以出手裂变。 世茂东壹号全款房做抵押融资。 亚运会是利好,大量基建会落地,之前已经有预期,房价会夯实。地铁铺开,杭州会有一波,不过近期不会有太大动静。 杭州现在并不便宜,投资策略是逢笋入,不少新盘价格倒挂都在5千以上,抢到可以无脑入。 除了关注倒挂新盘外,二手投资回报率高的板块推荐详见内部!

提问:成哥你好, 想要咨询一下。在杭州工作,买第一套房,钱江新城的房子怎么样?有投资价值吗?

回答:钱江新城的房子值得入手。钱江新城,位于浙江省杭州市江干区的西南部,钱塘江北岸,距离西湖风景区约4.5公里,距萧山国际机场约18公里。钱江新城的范围:东临钱塘江、南至复兴大桥、西至秋涛路、北至钱江二桥和艮山西路。其中,由秋涛路、庆春东路、钱塘江、清江路围合而成钱江新城核心区,即杭州中央商务区。市民中心与杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台等标志性建筑,共同构成钱江新城的核心区。

20多年前,钱塘江附近还是一片荒无人烟的滩涂,除了零星的农田以及成片的垃圾,其他什么也没有。可谁曾想到,仅仅过了20多年,如今这里高楼林立、道路宽阔、灯光璀璨、绿植高度覆盖,已然成为了杭州这座城市的新中心。

提问:成哥你好,坐标宁波,现住鄞州区波波城,无贷款,面积105,户型不是很好,小区旁边在建九年制学校,同时规划6号线。目标,想换一套139左右的房子。方案一:卖掉旧房,在东部新城或者高新区买一套大户型。方案二:在镇海新城再买一套110户型,自住兼投资,首付60万,总价200左右,请问哪种方案较好?

回答:更看好方案一,区位潜力更大,镇海新城除了自住,投资没有价值。宁波楼市就是杭州楼市的影子股。未来杭州会有新高,外溢后宁波也会补涨,也会有新高。只不过要等个几年了。当下宁波楼市依靠杭州湾拉低房价,然后东部新城这边暗涨,看上去平均房价没涨,其实东钱湖、东部新城涨势都不错。宁波是地价驱动的房价上涨,未来短期几年内不会有大涨,你置换现在可先卖,然后慢慢选,有合适的笋盘再入手。具体更多分析可见内部!

提问:成哥好,坐标杭州滨江,小孩3岁半,已有一套117方的自住房,组合贷款还有100万没还清,现在子弹90,想改善自住+投资,买个4室的房子。因为上班就在滨江浙二医院,所以想就近买房,减少通勤时间。但发现周围好的学区房房龄大部分都在10年以上,次新房又比较贵,要5、6万一平。是卖了现在的自住房再买一套,还是等过几年子弹充足一些了再买二套房?是买新楼盘还是二手房?杭州房价在未来的趋势走向是什么样的?有哪些好的板块或者小区推荐?

回答:现在置换成本比较高,我更建议你保留当前房子,子弹90继续投资一套,实现房产裂变,2套升值速度更快,将来更好的置换。学区房如果说纯投资我是不太建议的,容易受划片政策影响,但是如果有自用需求加投资那是可以的,你小孩现在3岁半,可以买一个小一点的学区房挂学位,将来读完可以再出手。

一般自住我建议买新房,投资二手房更好,买入即可出租,不会有2年交付期。杭州我比较看好,有亚运会利好,大量基建会落地,房价会进一步夯实。杭州价值高的板块及楼盘推荐详见内部!

提问:成哥你好,坐标杭州,外地来杭人员,前年听说绍兴上虞要拆迁,跟风买入了一套金舜花园的老房子,99年的,在顶楼六楼带阁楼,107平,目前出租租金可以跟杭州租房成本持平,买入的时候65 万,现在90万左右,还贷后剩余60万的样子,想卖了再买其他地方,但是好像子弹太少没什么可买的地方,我现在这种情况是要尽快出手吗?出手的话还有哪里房子可以买呢?

回答:你这种情况如果拆迁不可期,建议尽快出手,小城市顶楼老破旧以后怕也难卖。买房子最主要的不是选楼盘,而是选城市、选地段。有的老破小之所以值钱,是因为老破小附带的资源值钱,不是老破小本身的建筑值钱,无法进行交易的文保建筑除外。老破小附带的资源值钱之所以值钱,是因为城市中心不会转移。只要不转移,城市扩张越快,大饼越摊越大,中心的势能越强,中心及附近的老破小越坚挺。一旦城市中心转移,这资源也就不值钱了,老破小就成了贫民窟。

投资建议破限购买杭州。 首付60w 可以买到200左右标的,200w能买到杭州范围的房子,但大部分都应该是在余杭萧山。城东的话考虑大江东,另外下沙大学城北勉强也符合你的要求,都在200w上下。具体杭州更多投资回报率高的板块及楼盘推荐详见内部!

提问:成哥,我在杭州市区上班,准备买房。钱塘智慧城这个板块,有投资价值吗?

回答:钱塘智慧城,有投资价值。钱塘智慧城拥有较高的居住价值,到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站,基本上在半小时车程内,这些轨道交通和南北纵横快线的形成,会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽,这对于该板块是一个重大的利好。

随着杭州城市战略的变化发展,从以前的跨江发展到现在的拥江发展,而拥江发展最临江的地段已经比较成熟,杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此,钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。

提问:成哥好,你对杭州万象城幸福里了解吗?良渚,双地铁。现在摇号结果出来了,没摇中,可能可以捡漏。但有捡漏也只有楼层很差,或者大户型自己会感觉很吃力的。你觉得这样的捡漏机会,值不值得用掉一张房票和子弹?22年交付。

回答:你好,抢到了吗? 投资风险则在于:目前为止,规划城北CBD范围内的产业落地情况暂无实质性进展;.周边楼盘多,遇到市场下行期会挤压盈利空间,毕竟区域内二手房供应量会较大。2022年交付,交房时间略晚,投资期限略长,或要3年起步。在市场稳定的局面下,3年后如果立刻抛售,价差红利一般能稳步赚到,但地域发展红利能赚到多少,目前不好评说。具体更多分析详见内部!

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