今年收录47宗地块的临安,青山湖科技城仅7宗地块

2021-02-25 21:41
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今天(2.24),一条关于22个热点城市,一年住宅用地公告不能超过3次的传闻刷屏。

网传22个重点城市名单为北上广深4个一线城市,还有杭州、南京、苏州、天津、长沙、重庆、成都等18个二线城市。

注:此为网传消息 尚未核实

2月23日,天津市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知中,确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告,除上述三个日期外,不得再发布住宅用地的出让公告。

▲公告截图

这则传闻是否被更多城市证实,值得关注。如果住宅用地一年集中3次供应,对于房企来说,对资金成本、开发能力、销售能力都将提出更高要求。

对于购房者而言,新房市场的供应可能从源源不断到某一节点集中爆发的态势,摇号买房会不会像参加一次大型节日呢?

州限购区、不限购的临安区是否会跟进呢?我们将持续关注。

不过临安、杭州主城区春节后都没有住宅用地挂牌。临安区2021年的读地手册却早早出炉。我们还是先看看有哪些土地可供出让吧! 

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2021年临安区读地手册共收录47宗地块,出让面积2787.71亩。其中住宅用地19宗,商住用地11宗,商业用地17宗。

▲来源2021临安读地手册

板块分布上,滨湖新城收录最多,共计16宗;其次是中心城区,共计10宗;而目前没什么新房在卖的青山湖科技城,收录7宗地块。

每年,我们都会对读地手册地块进行解析,今天来说说青山湖科技城板块。

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青山湖科技城收录的地块为:3宗住宅用地、2宗商住用地、2宗商业用地。 

2021《临安读地手册

青山湖科技城收录地块明细↓

青山湖科技城录地块分布

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住宅用地 

住宅用地均位于天柱街以南、鹤亭大街以北,大园路和崇文路之间,且相距不远。地块北侧是天阳蔚蓝、旭辉中粮朗香郡(朗香府)等。

序号13B5-04-01地块,位于大园新城南区南侧。读地手册中容积率2.0,占地面积72亩(48000)。

由于读地手册1月底公布,而2月8日,青山湖科技城管委会发布本地块的建设用地规划条件公告,地块编号及指标有调整。

调整后,住宅用地编号为B5-06-01地块,用地面积48258㎡,容积率2.1,建筑限高54米。

后续如果挂牌出让,应该会采用控规调整后的B5-06-01地块指标参数。

 

序号14:ZX03-D5-R2-01-01地块,位于天阳蔚蓝及青山湖科技城二小南侧,容积率2.0,占地面积78.81亩。

本地块条件非常好,地形方正,距地铁口步行约700多米。可以说是青山湖科技城2021年收录地块中,金量最高的一宗住宅用地。如果挂牌出让,大概率是“兵家必争 

对于购房者而言,同样值得关注这宗地块的限价情况、拿地房企和产品规划等信息。不过该地块还没有发布建设用地规划公示,是否挂牌出让待定,我们后续将持续关注。

序号15:经济开发区控规单元B5-02-03地块,位于崇文路与鹤亭大街交汇处,容积率1.6,占地面积46.15亩。

这是3宗住宅用地中,容积率较低的,可以打造小高层等低密产品。

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商住用地 

序号11:省科创基地单元H03-03至H06-04地块,本地块曾收录于2020年读地手册,该地块位于狮山公园资本小镇旁,体量非常大,占地面积268亩,容积率2.0。

序号16:B4-06-05地块,位于丽光城的西侧

该地块也在2月8日发布控规调整公告,将居住用地变更为商住用地,并分割为B4-06-04地块和B4-06-05地块

B4-06-05地块调整后用地面积2781㎡,容积率2.0,建筑限高75米。

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商业用地 

序号12:B1-02地块,即宝龙旭辉城西侧三角形的商业用地,也曾收录在2020年读地手册。容积率3.0,占地面积17.93亩。

序号17:B4-04-02地块,位于国能悦玺台东侧,占地面积19.83亩。

 附:2019-2020年青山湖科技城涉宅用地出让情况:

以上为2021临安读地手册青山湖科技城板块收录的地块信息,后续我们将推出滨湖新城、中心城区、锦南新城等板块,敬请关注。

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