临安12宗地全部产生报价,滨湖“宝地”竞争激烈

2021-05-06 22:38
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 5月7-8日,杭州首批集中供地将出让(57宗总面积4527亩,总起拍价934.7亿)。

截至5月2日,已有54宗地块产生报价,13宗已经封顶(含1宗已自持)。

其中主城区祥符、运河新城、东新、浦乐、三墩北、双浦单元等共8宗宅地封顶;萧山宁围、蜀山和所前单元共3宗宅地封顶;钱塘区大学城北地块1宗宅地封顶;临安区滨湖新区单元1宗宅地封顶并自持。

区12宗地块全部产生报价,并且是唯一有封顶+自持。该地块即临政储出[2021]5号地块,目前已有3轮报价,封顶且自持2.0%。

临安12宗地块挂牌期间报价统计

 (截至5月2日18:00)

今天我们来看看滨湖新城即将出让的4宗出让地块:临政储出[2021]5号、临政储出[2021]11号、临政储出[2021]2号、临政储出[2021]9号。

系列回顾:

①14000元/㎡,未拍已刷地价新高!青山湖科技城土拍前瞻

②平行宇宙!如果你想加入临安土地大战,必须深度解读它!

02

临政储出[2021]5号:城东滨湖新区单元G-R21-01地块,东至翠浪路,南至衣锦街,西至农林大路,北至规划支路。即绿城玉兰花园西侧,浙江农林大学衣锦校区东侧。

土地用途为城镇住宅用地,土地出让年限城镇住宅用地70年,配套公建用地40年。(下同)

临政储出[2021]5号地块出让面积37375㎡,容积率2.3建筑限高54米。出让起价84244万元,楼面起价9800元/,上限总价109244万元,封顶楼面12708元/㎡

4月30日12:36:23,地块挂牌期间第2轮报价就一举封顶,15:15:10第3轮报价就进入自持,自持比例2%。

5号地块将于5月8日9:10正式开始限时竞价,届时将是自持比例的竞争。

临政储出[2021]5号地块新房限价要求

毛坯销售均价:23980元/㎡

 装修价格:3500元/㎡

精装均价:27480元/㎡

5号地块的限价标准与美的滨湖翠邸的新房限价一致。美的滨湖翠2020年8月28日成交,楼面价12242元/㎡。 

美的滨湖翠邸打造4幢小高层,共计235套可售房源,户型建面约85-115㎡,目前现场示范区已经开放,预计首开1#2#,具体以预售证申领为准。

即将出让的5号宝地,未拍先火,一方面是地块条件优越,形状规整,体量适中,总建面约8.6万方。位置也很不错,距地铁农林大学站直线约800米

目前通往地铁站的长桥已经在修建,同步建的还有苕溪两岸的公园。

▲长桥建设实拍(2021.04)

另一方面是滨湖新区供应量下降,除了美的滨湖翠邸235套房源待售外,滨湖天地三期也仅剩6幢房源待领证,三期高层前期毛坯均价约22000元/㎡。 

滨湖新区自2017年公开出让土地以来,越秀湖山悦、湖滨外滩、宋都如意溪湖三个先后开盘售罄,其中越秀湖山悦已经交付,湖滨外滩、宋都如意溪湖预计今年交付,城市面貌焕然一新。

该板块东临青山湖,西邻城区,沿科技大道即是城市客厅、临安区行政服务中心,南为功臣塔、临安博物馆等,城市资源丰富,自然环境优美,可谓临安“夹心”地段,比较受当地改善人群的青睐。

 

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临政储出[2021]11号:滨湖新城平峰山B地块,东至规划绿化带,南至现状山体,西至现状山体,北至规划道路。即佳源山湖印南侧。

11号地块出让面积59265容积率1.3建筑限高27米出让起价65488万元,楼面起价8500元/㎡,上限总价90114万元,封顶楼面11031元/㎡

4月29日14:11:27,11号地块有1轮报价,溢价率0.8%。

临政储出[2021]11号地块新房限价要求

毛坯销售均价:20870元/㎡

 装修价格:3000元/㎡

精装均价:23870元/㎡

11号地块北侧,去年6月22日出让了一宗临政储出[2020]17号地块,底价成交,楼面价8300元/㎡,比11号地块楼面起价低200元/㎡

当时17号地块新房毛坯限价22500元/㎡,装修价格3500元/㎡,精装均价26000/㎡ 

今年11号地块的限价,比去年毛坯下降1630/㎡,装修价格下调500元/,如果精装销售均价下降2130/㎡

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  滨湖新区高新技术单元5月8日将出让2宗大体量低密宅地,容积率仅1.1、1.2,新房限价体系一致,精装均价29400元/

临政储出[2021]2号:高新技术单元07-R2/B14-06地块,东至现状山体,西至现状小区,北至07-R1-04A地块,南至07-R1-06地块。即桃李春风东南侧,大华春山明月东北侧。

2号地块出让面积91440容积率1.1,建筑限高24米出让起价130760万元,楼面起价13000元/㎡,上限总价169760万元,封顶楼面16877元/㎡

起价13亿,封顶价近17亿元,都是临安首批集中供地中“最贵”地块。

4月30日18:49,2号地块有1轮报价,溢价率0%。

临政储出[2021]9号:高新技术单元07-R2-07地块,东至民生路,南、西、北至现状小区。银城青山桂语项目附近。

9号地块出让面积31277㎡,容积率1.2,建筑限高15米出让起价48793万元,楼面起价13000元/㎡,上限总价63293万元,封顶楼面16864元/㎡。

4月30日13:56,9号地块有1轮报价,溢价率0%。

 临政储出[2021]2号、9号地块楼面起价一致,新房限价要求也一致,毛坯均价26400元/㎡,精装均价29400元/㎡。

临政储出[2021]2号、9号地块新房限价要求

毛坯销售均价:26400元/㎡

 装修价格:3000元/㎡

精装均价:29400元/㎡

2宗地块的新房限价标准,由于装标降了500元/,所以没有突破临安目前最高的限价体系。

编辑者:admin

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