8月成交不到200套,临安二手房“五连跌”

2021-09-04 16:11
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现在杭州的房贷利率,逃不脱“每月一涨”的节奏,二手房却跟着上演“五连跌”的走势。

01

9月初,杭州房贷利率最高已涨至首套6.3%、二套6.4%。

自5月底起,杭州房贷利率在3个月的时间里,已经实现了“五连涨”

近月杭州房贷利率调整回顾:

| 2021年5月22日前:首套5.2%,二套5.38%

| 2021年5月22日起:首套5.4%,二套5.5%

| 2021年6月10日起:首套5.6%,二套5.7%

| 2021年7月2日起:首套5.9%,二套6.0%

| 2021年8月初:首套6.25%,二套6.37%

| 2021年9月:首套6.3%,二套6.4%

具体到临安,新房主流利率首套6.1%,二套6.2%,最高的也与杭州市区同轨。

据悉,中国工商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、交通银行4家临安支行,目前执行新房利率为:首套利率6.1%,二套6.2%

建设银行青山湖科技城支行利率则与主城区接轨:新房首套房贷利率在6.3%-6.4%,二套6.4%-6.5%

该行工作人员表示,他们上半年接单的还没有放款,需要优先考虑消耗前期的单子。额度非常紧张,接下来不排除会继续上调。

02

房贷利率收紧,尤其是部分银行对二手房的停贷,直接导致杭州二手房成交量萎缩。

从4月开始,杭州二手房已经“五连跌”。8月杭州市区(不含临安)二手房仅成交5602套,同比去年8月则下跌了约45.4%。(数据来源好找房)

临安二手房市场,同样也是“五连跌”。据不完全统计8月仅成交188套,环比下降约21%。(数据来源杭州贝壳研究院,仅供参考)

今年3月,仅青山湖科技城板块当月就成交了300多套二手房,如今整个临安区月成交还不到200套。

当时中介表示,大概带看10组就能有1组成交,活跃度非常高。到6月底中介则坦言受二手房停贷影响,成交量出现下滑。

03

8月,临安区二手房成交前十中,前4名有3个位于青山湖科技城板块,即星汇花园、星悦城和中天珺府。

据不完全统计,星汇花园8月成交31套,二手房网签均价20166元/㎡。目前小区挂牌房源665套,总价200-300万为主。

星悦城成交7套,网签均价15986元/㎡。目前小区挂牌房源105套,挂牌均价2.6万/㎡左右,不排除价格做低的可能性。 

中天珺府成交6套,网签均价15273元/㎡。目前小区挂牌房源171套,挂牌均价21713元/㎡,主力房源总价200-300万。网签均价同样存在价格做低的可能性。

青山湖科技城8月二手房指数21909元/㎡,新增房源约418套,带看次数5179次。虽然成交量下降,但是带看需求上升,为近一年来新高。

临安城区8月二手房指数18587元/㎡,新增房源约945套,带看次数8533次。带看次数较6、7月也有所上涨。

 2021年8月临安二手房成交TOP10↓

(数据来源杭州贝壳研究院,不完全共计,仅供参考)

04

据杭州贝壳研究院2021「新杭州人」安家居住研究报告分析,青山湖科技城的星汇花园、青山鹤岭,还位列新杭州人置业热点楼盘top3。

一方面有不的优势,一方面则是价格可控,选择面多。

像星汇花园距离地铁口较近,小区与苕溪南岸的地铁站、宝龙广场之间,将新建2座桥梁,进一步方便两岸的来往,以后地铁出行、逛商场会变得更方便。 

▲越秀星汇城(临安楼市摄)

青山鹤岭虽然离地铁口较远,但是有不少总价60万左右的精装小户型,买房成本较低。

青山鹤岭(临安楼市摄)

备注:二手房由于房屋装修、坐落、房东出售意愿等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本文价格仅供参考,请勿作为购房标准。

编辑者:admin

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